DESCRIPCIÓN
Título: <br> <div>Casa en Cofico con gran potencial – Ideal desarrolladores o flipping inmobiliario | Zona C4</div><div><br></div><div>Descripción:</div><div>Excelente oportunidad en el tradicional barrio Cofico, sobre calle Rivera Indarte 1448, a metros de Bedoya y con rápido acceso al Centro de Córdoba . </div><div>Zona en constante crecimiento, perfecta para inversores, desarrolladores o proyectos de reciclado.</div><div><br></div><div>Terreno de 168 m² (aprox. 8 m de frente x 21 m de fondo)</div><div>144 m² construidos en una sola planta</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con:</div><div><br></div><div>3 dormitorios</div><div><br></div><div>1 baño</div><div><br></div><div>Cocina comedor y living</div><div><br></div><div>Cochera</div><div><br></div><div>Patio y terraza</div><div><br></div><div>Estado general: regular, ideal para reciclar o demoler y desarrollar.</div><div><br></div><div>Zonificación C4:</div><div>Según el Código de Edificación de Córdoba, en zona C4 se permiten construcciones con:</div><div><br></div><div>FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 70%</div><div><br></div><div>FOT (Factor de Ocupación Total): 3.5</div><div><br></div><div>Esto permite construir hasta 588 m² vendibles aprox. (en altura o con varios niveles), sujeto a factibilidad técnica y proyecto aprobado.</div><div><br></div><div> Documentación: Escritura</div><div> Todos los servicios habilitados</div><div><br></div><div> Ubicación estratégica:</div><div><br></div><div>A minutos del centro</div><div><br></div><div>Cercano a universidades, hospitales y comercios</div><div><br></div><div>Excelente conectividad por transporte público</div><div><br></div><div>Entorno en revalorización con múltiples obras nuevas y desarrollos en altura</div><div><br></div><div>Ideal para proyectos de renta, departamentos, coliving o venta en pozo. </div><div><br></div><div>También excelente oportunidad de flipping inmobiliario por ubicación y superficie.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer más detalles del potencial constructivo o coordinar una visita.</div><div>Matías Ruiz Moreno CPI 4740</div>
